买不起房可能有种种原因,全国热点城市房租的暴涨趋势

近来房租问题成为新的热点,他的意思是说租金回报率太低,所以这些机构不仅会抬高房租,一二线城市的人口流入越来越多,买不起房可能有种种原因,房租上涨,你所在的城市房租涨了多少,全国热点城市房租的暴涨趋势,有关北京房租价格过快上涨的消息,房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨

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问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

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最近几天房租暴涨这个话题是分分钟冲上热搜榜啊,租房是目前绝大多数年轻人的居住方式,于是房租暴涨自然就成为了大家关心讨论的话题。潘石屹发声:“过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。”很多网友表示对于这个结果只能默默承受,很是无奈啊!下面跟着石家庄装修网的小编来了解一下详细内容。

  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

近来房租问题成为新的热点。有意思的是,在一片房租太高、房租上涨太快的“谴责”声中,潘石屹在21日某竞拍发布会上表示:租赁市场租金回报率不是辅助性的指标,而是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%,北京公寓租金回报率差不多是1%,应该到7%才合理。此言一出,让人大跌眼镜,近来对于房地产,一些名人总是“语不惊人死不休”。房租上涨过快,已成为众矢之的;潘石屹这番话,是觉得房租还不够高,还是因为有其他难言之隐吗?

回答:

近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

房租暴涨刷屏,今日网上被爆出有些一二线城市房子租金猛涨超20%!追不上房价的你,能追上房租吗?这可能是2018年夏天,对于房租客来说最扎心的问题了。

  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

房租回报率低,房价过高惹的祸?

高房租并不是高房价演变的,但是关联确实不小。来说说房租是如何一步一步涨上去吧!

根据数据,房租的同比涨幅最高达30%,环比最高也超过3%。

有11个城市租金涨幅超20%!你所在的城市房租涨了多少?

  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

从潘石屹整体的观点看,他的意思是说租金回报率太低,房价已经非常畸形,租金回报率翻一番,投资购房者依旧是亏的;至于说如何解决,潘石屹提到了两个方法:

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

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  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

对于很多漂泊在外打拼的年轻人来说,最近最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

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最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

房租大涨,没那么简单!
据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

问题是,高房价的问题岂止是对投资购房者有影响,高房价首当其中的是对于那些想通过劳动赚生活的人,可以说,房价高到让梦想破灭;对于老百姓,对于对住房最有需求的人,只是想通过劳动换取一个住所,不求豪华;然而,2017年的房价涨势,让所有持币观望的买房人梦想都远去了。

回答:

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚!买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。

因此,当我们在谈论房价过高的问题时,我们就专门谈论房价;房住不炒,首要的精神就是保证居者有其屋,至于投资者盈利与否,那是第二个层面的问题了。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

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那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

潘石屹老师微博发声:

民有所居房住不炒,租房不能成为新的资本逐利场

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在,以北京为例,北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

数据显示,中国一线城市平均租金回报率是1.5%。也就是说,按照当前的水平,如果在北京买一套房,仅靠租金,66年后才能收回成本。从这个角度来说,我国房租与房价比例是背离的。然而,中国人安土重迁的文化观念,独有的户籍制度,决定了租房并非广泛的、长远的生活方式。这就决定了,买卖差价是房产投资首要关注的点。且不说这种着眼点是否科学合理,但现实如此,我们就应该从实际情况去分析问题。

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意。

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回答:

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如何才能从根本上解决这个问题?
无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

实际情况是房价过高的情况下,既要稳定市场,又要保障居住,最直接的办法就是租赁住房。可以说,租房就是民生问题。对于民生问题,有多个角度可以去衡量,最糟糕的就是把民生当成一项赚钱的生意来做。按照2017年的数据,北京非私营就业人员平均工资为10975元,一般认为,比较合理的房租是月收入的三分之一;然而,3000元在北京是否可以找到合适的住房呢?现实情况则是,在高涨的租金面前,即便是超过平均收入的人,依然感到要想保障最基本的居住权,压力山大。

前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

然而,那种赚钱的方法已经成为过去了,彼时税收环境宽松,部分领域的政策法律尚待完善,居民手中有储蓄,购买力充足;而当下,房地产税落地越来越近,房产调控力度史无前例,居民负债率越来越高。如果仍然用投机的思维,用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做保值,带来的是梦想的收益,还是尾大不掉的负债呢?

因此要想民有所居,就要房住不炒,现在看,更应该“房租不炒”。尽管说,宏观上看,可出租房屋短缺,是造成房租上涨的根本原因,但房租过快上涨,甚至“一天一个价”的时候,那就不是供需关系带来的价格变动了,必然有资本的介入,才造成了这样的层面。要说起来,不让炒房,就是要保障民生;那也不能转头就炒作租房市场啊!这种短视的市场手段,无异于自杀性的经营;要知道,真正好的经营理念,是以人为本,没有了人,再大的生意一来雇不到人去给你干,二来做出来产品没人买。

我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

也许,应了那句话,人在赌场待久了,就会成为赌徒,不管赌徒的赌博技能有多高、多深,多有经验,最终结果是输掉台面上的所有筹码;没错,房价不破不立,房地产不能绑架经济,只有到了那时候,人们才不会痴迷房地产,整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。