相关调控政策也一直在收紧,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求

我国就有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,相关调控政策也一直在收紧,明确对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标,并对楼市调控不力的城市坚决问责,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求,住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,且有城市此前已经屡因房地产调控问题被点名

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8月7日,住房和城乡建设部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确要对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。相关负责人在会上指出,各地应把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

图片 1资料图:在建中的楼房。中新社记者
骆云飞 摄

另外,6月底,住建部等7部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。张大伟认为,30城市的各地巡查,使得更多的城市加入了调控的行列。

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

张大伟表示,从苏州升级调控看,虽然政策力度不大,但是楼市调控的原则没有变化,只要市场过热肯定会加码调控,一城一策,甚至一城多策持续。

  此举距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天。这一要求比2017年3月的政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”少了“过快”两字。细微的表述差别决定了新一轮楼市调控的方向。

7月31日召开的中共中央政治局会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

约谈问责机制形成

张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

严跃进表示,4月份政治局会议明确了长效调控机制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台,对于地方政府的主体责任考核也会加大。

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图片 2资料图:北京民众在房展会上咨询楼盘情况。中新网程春雨

此次会议还提出,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

本报讯据央视新闻报道,住房和城乡建设部昨日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在部分房地产市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,政治局会议再次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控。

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中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,三“稳”目标首次提出后,问责机制下,地方政府将会加大调控力度,未来地方政府限地价的政策会增加,并出台更多的配套政策进行落实。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示,地方政府的作为是决定住房调控有效或失效、房地产风险泡沫是否进一步扩大的关键。地方政府在房地产调控中有两个角色,一个是监管者,承担着维持当地房地产市场稳定健康发展的情况;另一方面,又是市场的参与者,是土地供应的主体,如果房地产市场形势好,它也能够获得更多的税收。因此,从地方政府的利益出发,执行房地产调控的坚决性是值得考虑的。

住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

值得关注的是,从时间上来看,在住建部4月19日对6个城市进行预警提示当日,中共中央政治局也在召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

  “预期有助长助跌的作用,合理引导预期很重要。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,“人们总是以过去推测现在,以现在推测未来。过去或现在房价稳定,会给人们带来未来房价稳定的预期,投机炒房之风就会收敛。不断出台各种房地产调控政策稳定房价,也会给人们带来房价稳定的预期。”(工人日报
2018年8月10日)

目前看,7月份,楼市成交降温态势显现。

在会议中,住建部负责人要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

中原地产首席分析师张大伟表示,从2018年5月开始,住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。启动对12个房地产热点城市的约谈,并决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。住建部的这次房地产工作会议内容再次明确了调控力度。

再往前推溯一个月,即2018年5月份,住建部就房地产调控问题约谈12个城市相关负责人,佛山即在12个城市之内。

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为稳预期,座谈会还明确,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。

把各个地方政府当作调控的主体进行约谈和问责,这一政策的源头要追溯到2017年底,住建部提出研究要建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。2018年5月初,住建部主导的约谈问责机制开始影响市场,5月9日发布了对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。

住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

《意见》强调,楼市调控升级是基于“坚持’房子是用来住的,不是用来炒的’定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,合理引导市场预期”而出台。