2018年中海销售目标稳中有进,官方娱乐:中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元

中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元,股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元,中海地产实现收入港币1714.6亿元,占收入总额约45.4%,同比下降0.9%,2018年中海销售目标稳中有进,2018年目标港币2900亿元,本集团持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元,本集团持有型商业物业总营收达港币40.6亿元

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此外,中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35万平方米,持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

他表示,其中重要的一点就是需要平衡好两边资源和人员团队。“重组之后有利于更充分有力地发挥两家上市公司的优势。”周正指出,整合以后,既可以发挥大悦城在香港上市的资金、融资方面优势,同时也能发挥中粮地产在A股上市及其在地产方面的优势。

投资:积极拿地扩张成本上升需警惕

持有型商业资产营业收入快速增长,在写字楼领域保持领先。2018年,本集团持有型商业物业总营收达港币40.6亿元,同比增长38.1%。2018年末,本集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409
万平方米,包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,成为中国内地最大的单一业权写字楼发展商。连续两年租赁面积突破50
万平方米,120 多家世界500
强企业入驻中海系写字楼。依托写字楼物业的规模优势,本集团的联合办公产品OfficeZip
进驻北京、上海、成都等六个城市,共享办公面积约3
万平方米。未来五年,本集团持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

除持续发力住宅开发产业群外,商业物业被中海寄予厚望,中海地产将10%的资源投入商业与创新业务上。截止报告期内,中海系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米,包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,连续两年租赁面积突破50万平方米,120多家世界500强企业入驻中海系写字楼,联合办公产品Office
Zip进驻北京、上海、成都等六个城市,共享办公面积约3万平方米。

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中海财务结构稳健,持有现金充足,杠杆利用率略显不足。2017年中海拥有流动资金达1041亿港币,现金短债比达4.86。2017年中海地产的净负债率为27%,相比2016年增长了20个百分点,主要是因为2017年中海加大了拿地和开发力度。但整体来看,27%的净负债率与同行业房企相比依旧显得过于保守,未来依旧具有加强杠杆的空间。

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据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

2018年,中海地产顺利完成港币2900亿的全年销售目标。根据年报显示,截止期末,中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元,较上一年增长29.8%,物业销售均价达港币18905元/平方米,产品溢价能力维持以往水准。公告显示,中海地产实现收入港币1714.6亿元,同比增长3.3%;经营溢利港币707.3亿元,同比增长12.5%。

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除了传统商业,长租公寓等创新业务也将为中海地产未来发展的一个重要方向。2017年中海成了长租公寓的建设与运营组织,预计未来每年将至少有3到5千间长租公寓投入运营。此外2018年中海的创新业务还将继续覆盖到K12学校、幼儿园、课外学堂、户外营地、健康生活馆、日间照料中心、养老公寓、护理院、物流产业园等等,这些项目将于2018年及未来数年内投入运营,从而为企业创造新的利润增长点。

坚持稳健并适度进取的投资策略。2018年,本集团在内地28个城市和香港买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1,764万平方米,权益建筑面积1,272万平方米。新购地总金额达1,443.2亿港元,权益地价港币1,084.4亿元。新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目及香港九龙启德第4B
区2
号地盘的地块,引发市场瞩目。2018年末,本集团系列公司总土地储备为9,144万平方米。

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合约销售额3012.4亿港币 同比增29.8%

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

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财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

业绩点评:

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

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集团坚持多元化拿地渠道,发挥投资、建设、运营一体化优势。过去一年,集团採用多种渠道获取土地。集团通过投资、建设、运营一体化创新模式,拓展创新投资管道。首先是深圳市当代艺术与城市规划展览馆项目,作为深圳市「十二五」规划60个标志性重大建设项目之一,已成为深圳市一张新的城市名片。此外,本集团牵头投资建设并负责运营「雄安第一标」——雄安市民服务中心项目,作为雄安新区建设的指挥和管理中心,是未来城市的样板示范区。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

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每股基本盈利港币4.10元,股东资金增加至港币2834.8亿元,每股资产净值达港币25.87元,平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙,同比上升12.5%,派息率26.6%。

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盈利能力继续保持行业领先,为股东创造稳定增长的股息回报。2018年,本集团实现收入港币1,714.6亿元,经营溢利港币707.3亿元,股东应占溢利达港币449.0亿元,净利润率达26.2%,继续保持行业领先。2018年末,本集团股东应占权益港币2,834.8
亿元,行业领先,每股资产净值同比上升6.7%至港币25.87元。本集团计划派发每股末期股息50港仙,联同中期派发之股息,全年合共每股90港仙。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

加快拿地速度 新增土储63幅

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

旭辉集团:新增土储创新高奠定规模提升基础

(香港,2019年3月20日)中国海外发展有限公司(「中国海外发展」或「本集团」,股份代号:0688.HK)于今日欣然公布2018年度全年业绩。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

2018年,围绕核心主业不动产开发,中海加快拿地速度。年报显示,报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港币1443.2亿元,权益地价港币1084.4亿元,其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。其中,新开工面积2913万平米,同比上升25%,在建面积5617万平方米,同比上升32%。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

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报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

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相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

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值得注意的是,在报告期内,中海保持行业最高信用评级(惠誉A-╱稳定;穆廸Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定)。截至报告期内,中海之银行及其他借贷为港币1151.3亿元,应付票据为港币808.2亿元,加权平均借贷成本为4.30%,借贷成本处于行业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元,净借贷比率33.7%,处于行业低区间。

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2019年,本集团创立40年,是中国内地为数不多经历了多轮房地产週期的企业。本集团相信中国经济将处于重要战略机遇期,房地产市场正在从高速增长期调整进入平稳发展期,仍然具有巨大发展空间。在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下,调控政策将在巩固调控成果与稳增长之间寻求平衡,强化因城施策、一城一策。

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值得注意的是,中海2017年以来拿地力度加大,其拿地均价也有了大幅的升高。2017年中海的拿地均价为6723元/平米,同比上升64%。均价的升高也为企业带来了新的风险,如近两年南京及镇江的9幅地块就因新房限价令、楼市调控等原因,至今无一上市。

2018年,集团实现又好又快发展。面对内地房地产市场调控政策不断加码,流动性收紧的新环境,本集团坚持稳中求进,稳中加快的发展策略,本集团系列公司全年实现合约销售额港币3,012.4亿元,同比增长29.8%。