哪里的房子卖不出去成为,整体平均环比下滑148455com:.5%

的一代人,2019年的你只有几小时的寿命了,全国一二线城市的楼市,整体平均环比下滑14.5%,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,新政下的上海首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点),哪里的房子卖不出去成为,今年的房子销量极佳,预期降温 因城施策助楼市平稳,18个三四线城市成交面积环比下降4%

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原标题:“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳
上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。业内人士称,当前楼市预期已经转变,预计“金九银十”降价促销将增多,随…

原标题:2019,每月都有大事件!你还记得多少?

文/诸葛找房在房地产行业,每年都有4个比较特殊的月份,就好像是农人看节气耕作那般准确,楼市也有一套自己的“时令”,开发商们也是摸着这一规律“打算盘”——简称“金三银四”和“金九银十”。往常每到这4个月份的时候,都是销售旺季,可不知道为什么今年却十分反…

国庆节后第一天,房贷利率正式换锚。

随着新年的脚步渐渐来临,2019年已经悄然离去,今年的楼市扑朔迷离,让人越发看不懂了。

原标题:“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳

2019年就剩最后几个小时,2019年的你只有几小时的寿命了,打算做点什么?

文/诸葛找房

央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,而在此之前,按揭利率是以央行公布的一年期贷款基准利率为基础,上浮或下调确定。

一面是权威的统计数字在告诉大家,今年的房子销量极佳,前10个月已经卖完了2017年整年卖出的房子,房地产开发投资也创下历史新高;

上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。业内人士称,当前楼市预期已经转变,预计“金九银十”降价促销将增多,随着因城施策的调控措施逐步落实,楼市将延续平稳态势。

2020年,第一批80后就40岁了,曾经“堕落”的一代人,悄然生出白发;

在房地产行业,每年都有4个比较特殊的月份,就好像是农人看节气耕作那般准确,楼市也有一套自己的“时令”,开发商们也是摸着这一规律“打算盘”——简称“金三银四”和“金九银十”。往常每到这4个月份的时候,都是销售旺季,可不知道为什么今年却十分反常。不仅“金三银四”的阳春缩水成了“小阳春”,就连当下所处的“金九银十”也一开局就失利了,那么楼市接下来还有机会扳回一局吗?

意料之外,上海房贷便宜了

另一面是不断有消息出现告诉大家又有多少家房企倒闭了,哪里的房子卖不出去成为“白菜价”。

在上海市奉贤区地铁5号线附近一处楼盘,销售人员对记者说,和往年“金九银十”相比,今年有些冷清。“一上午大概有四五组看房的,和平时没什么太大区别。”该楼盘销售人员说。

2020年,第一批90后该30岁了,曾经“垮掉”的一代人,成长为社会的中坚力量。

伴随着各地“小阳春”的结束,“金九”的火热并未如期而至,这不免让不少商家坐不住了。于是,广州番禺某盘打响了”降价”抢客的第一枪,随后波及到武汉、福州、合肥等20多个城市,尽管如此,效果却似乎并不明显。有统计数据显示:9月第一周,20个监测重点城市中,有13个城市的新房销售面积有所回落,整体平均环比下滑14.5%,尤其一线城市下滑更为明显。除深圳的成交面积有小幅上升以外,北京、上海、广州分别大幅下滑37.7%,30.9%,29.4%。另外,在中秋的3天小长假里,4个一线城市的新建商品房成交面积也均有不同程度的下滑。

据了解,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

长租公寓爆雷、旧改来袭、人民币破七、房价利率新政…….

上海易居房地产研究院报告显示,8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

一路打怪升级,每一个奋斗者都值得被鼓励,扛得住岁月的摧残却依然笑对人生,我们已经很棒了!

针对中秋假期市场的“不温不火”,业内人士指出:从整体看,全国一二线城市的楼市,告别“金九”的热闹已成为定局,楼市已经没有“金九银十”。从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微,房企融资环境还在持续收紧,全国楼市还将持续降温,年内市场将整体保持稳中有降。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。按此计算,新政下的上海首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点);二套房利率不能低于5.45%。

这些字符在2019成为时代发展的符号,诉说着属于它们的故事,也为中国楼市增添一抹浓重的色彩。

在市场预期整体走低的情况下,部分房地产企业加大营销力度,并尝试降价促销。在恒大官方APP恒房通上,记者看到“升级新品可享9折优惠”“清尾最高享8折优惠”“一次性付款可享92折”等宣传标语。

2019年,我们的城市,我们关心的楼市,每个月也都有惊心动魄的事情发生。现在把这些事情串联起来看,或许会发现,是否有些事情的发生存在着必然联系?是否这些过去,会对即将到来的2020有所暗示?

房地产这盘棋从1998年到今,已经下了20年——从买卖双方初期的势均力敌,到后来卖方的步步为赢,再到如今卖方的节节败退,胜负伯仲逐渐分明,该下完了。有人说,“金九银十”就是未来楼市走向的一个缩影,未来的发展似乎可以一眼望到头——就是稳!为什么这么说呢?一方面,买卖双方的交易预期和观念都已发生改变,2大指数都在降低,也许很难再出现3年前那种很疯狂的“卖方市场”。另一方面,楼市新规在即,再过二十来天,市场将重新开启一个新的棋局,届时百余家银行和监管部门会一齐配合与跟进,多城也已表示准备就绪,各位观棋者只需静坐以待。

对比来看,在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.655%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。

聊宅在年底梳理出2019楼市年度十大关键词,记录2019年的楼市现状和思考。

易居研究院研究员沈昕表示,接下去几个月,部分房企由于资金面紧张,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。在中央明确表态下,楼市预期已发生转变,房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

1月:个税抵房租

近日,有32个城市被列入了《2019年银行机构房地产业务专项检查》的名单当中,其中既有京沪广深等一线大都市,也有苏州、杭州、福州、厦门等投机情绪旺盛的热点城市,还有中西部的郑州、成都、重庆、西安等强市,更有徐州、洛阳、大理等三四线城市。正如肖远企所说的那样:过去有银行与房企“合谋”,通过表外资金,绕道“输血”房地产,目前主要压降的主要是这些资产。没了宽松的资金流入,房价上涨也就无从谈起。

也就是说,实行LPR新政后,上海的最优房贷利率基本保持不变(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。

事件:2019年2月18日,住建部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中,关于房屋按套内面积交易的征求意见稿成为大家的焦点,关于取消公摊面积的讨论开始沸沸扬扬。

沈昕说,分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的成交量则面临较大下降风险。

2019年1月1日,新个税法实施,其中关于个税抵房租的相关内容,在网上引起轩然大波。

与此同时,央行新规将由10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。定价基准转换后,首套房贷款利率不得低于相应期限LPR。二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点。据悉,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。

业内人士指出,上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。不过,诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

点评:公摊面积作为房地产市场中最不透明的一项指标,一直存在于房屋买卖纠纷及服务费收费争议中,当此征求意见稿出现的时候理所当然就炸了锅了。说实话,这个征求稿只是停留在“征求意见”阶段,就算是真要取消,也不是立马就可以落地的事情,从计划到实施,耗费几年时间都说不准。而且就算取消了公摊面积对于买房人来说也没有多大影响,以为不算公摊了自己看上的房面积就小了,总价能便宜点?不存在的。说不定等政策真下来,一看,发现,嘿,房价又涨了。

8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率挂钩。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

具体内容:

可以说,金融资金在日后会重点流入制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材等领域,房企和购房者想利用低利率的环境撬动高杠杆已经不可能了。实体经济开始宽裕,被大力扶持发展,而楼市的红利将越来越窄,投机将会被扼杀在摇篮里,所以别再想着赚钱了。买房是为了让生活更加幸福与温馨,而不是给自己和别人增加沉重的负担,这样就违背了购买的初衷。而上调利率也并不是为了为难谁,只是楼市当下需要大家冷静一些。无论是多产者还是无产者,都该量力而行,不要盲目加杠杆,也不要再执迷不悟的损人利己。

值得一提的是,4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率,具体如何执行房贷新政,是否在当前4.65%的水平上加点,还要看各家银行具体安排。一般来说,国有大行资金充足,贷款利率水平更低,可能更贴近最低线。

事件:2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发,此纲要的印发意味着这个拥有5.6万平方公里土地,聚集着近7000万人口,开放程度最高、经济最发达的地区终于明确更加清晰的发展方向。按照规划纲要,粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。

房贷利率换锚后,个人住房贷款利率除了要参考LPR,同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点等三方面因素制约。据悉,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。

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原标题:再等20天,楼市这“盘棋”该迎新局面了!13个省市准备就绪

一二线城市 LPR 房贷利率微弱上升

点评:自粤港澳大湾区的概念及政策出台后,大湾区一骑绝尘,世人皆知。当然大湾区的火热也带动了区域房价,好像大湾区前景无比远大,买哪里都错不了,特别是惠州、临深、临广不限购的区域,吸引大批人口流入置业,但是对于买房者来说,实际还要细分区域。粤港澳大湾区虽然是一个城市群的概念,但城市之间的关联度依然有着明显特点,广佛、深惠莞、珠海澳门之间的关联度非常高,可以视为“一强带一弱”的关系,无论是购房人群流动还是城市之间的协同性也更为良好。目前楼市的主基调是平稳发展,随市普涨已经成为过去式,房价水平的提升更多还是依靠城市内部价值挖掘。

目前,北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按照8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元;

目前,在一线城市中,上海的房贷利率依旧最低。

事件:2019年3月18日,河北石家庄出台落户政策:取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。之后河南新乡和漯河、山西晋城、湖北宜昌,再到广西除南宁柳州之外的大多数城市,纷纷取消落户限制。一时之间,零门槛落户遍地开花,落户门槛,只有更低,没有最低。

融360大数据研究院监测数据显示,今年8月份,上海首套房贷款平均利率为4.84%,低于全国5.47%的平均水平。此次利率调整受到各方关注。

市辖区户籍人口超过100万人的城市,每月扣除1100元;

根据易居研究院最新发布的LPR 房贷利率报告,今年10月份,其统计的 11
个一二线城市 LPR 房贷利率相比 9
月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。

点评:石家庄打响全国大城市“零门槛落户”的第一枪,无论对于户籍制度,还是抢人大战,乃至楼市限购,都将产生深远影响。要知道楼市调控的关键之一就是限购政策,而限购政策往往以户籍作为界定,外地购房者需提供社保个税证明方能购房。一旦“零门槛落户”,户籍门槛将不复存在,那么限购政策就相当于形同虚设,稳楼市效应可见一斑。只不过大多数三四线本来就没有限购,即便放开落户,也不会吸引多少接盘侠。相反,对于一二线城市来说,每一张户口就相当于一张房票,放开落户自然会有托底楼市的意外收获。然而,户口这种东西,总是在稀缺的时候才显得珍贵,当所有人都大开其门之时,则会迅速失去吸引力,而且既然能选择了,为啥不选择含金量高的城市。

中国人民银行上海总部相关负责人近日对记者表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在因城施策的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

市辖区户籍人口不超过100万人的城市,每月扣除800元。

具体来看,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的
5.21%上升0.02 个百分点;4
个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升0.03
个百分点。

事件:6月19日,国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件”。会议提出明确改造标准和范围,由试点探索进而推广至全国;加强政府引导,配合住户,促进户内改造并带动相关消费;加快金融机构的入场,运用市场化的方式来吸引社会力量参加;改善老式小区的居住和生活质量,建立后续长效管理机制。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,预计过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。“短期的波动不可避免,不过从目前已采取新报价方式的银行来看,基本上是为了方便管理,与之前的实际利率水平相比仍基本保持稳定。”

争议点:申请个税抵扣,就需要提供房东个人信息以及租住房屋的详细信息,房东担心信息泄露,以涨房租为由拒绝配合。

从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二,首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

点评:旧改政策一出,更多的人都想到了那个刚猛有力,通过PSL等创新金融工具导入3万亿货币,启动一场楼市狂欢的棚改。然而实际上旧改与棚改存在本质上的区别,旧改属于小修小补,是在原有房子的基础上进行翻新优化来实现改善居住环境的目的,旧改的居民不会像棚改的居民一样被推入市场,不会产生新增需求,所谓的投资4万亿,也都是资金投入更换设备,而没有货币化的空间,不会造成货币集中投放的效果,没有货币的投放,就没有资本化的可能,自然也就对房价不会起到什么影响,对于楼市的影响也就不会那么显著。但是旧改的大面积开始,意味着棚改加速退出,对于三四线城市而言,楼市冷却的速度将会更快。

中原地产首席市场分析师张大伟表示,从长期趋势来看,对于购房者而言,利率的平稳是主流。

结果:实际操作并没有理论上那么难,租户按要求选填租赁合同信息就可以。这项政策实施后,有房贷、房租、子女教育支出的朋友感受到福利最明显,个税缴纳额减少,相当于到手工资增加了。

与此同时,7 个二线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.67%,相比9月份的
5.64%上升 0.03 个百分点;7
个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升0.05
个百分点。

事件:黑龙江鹤岗因房价引发了大量关注,根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。

旺季不旺,调控政策收紧是主要原因。中原地产数据显示,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,同比上涨31%。

言之有屋点评:缴纳房屋租赁税是房东的义务,不排除此举与为以后征税关联的可能。但是税费缴纳细则仍需进一步完善,征收房屋租赁税是趋势,有利于规范我国租赁市场规范发展。

可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

点评:此新闻一出,无数人幻想着流浪到鹤岗去买房,可真的有人去鹤岗抄底吗?答案当然是否定的,因为鹤岗的房子本身不值得购买,不管是投资还是居住环境。鹤岗作为煤炭资源枯竭城市,一直面临着经济转型,在人口外流的大背景下,鹤岗房地产市场需求不足,交易不活跃,无法支撑房价,房价有大幅回落很正常。除此以外,鹤岗房价的走低,跟棚改政策也存在密切关系,棚改解决了9万困难民众的住房问题,也增加了因拆迁分到多套房子居民的持房成本,对他们来说,房子多了实属累赘。在鹤岗,“房价只涨不跌”的楼市信仰,被彻底击碎。

值得注意的是,4月份,在四个一线城市今年以来首次出现全面上涨后,住建部4月、5月连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的共10个城市发出预警提示。

2月:棚改腰斩

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的
5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9
月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

事件:8月5日上午9点16左右,离岸美元兑人民币跌破7关口,最高报7.0392。同日9点32分左右,在岸人民币兑美元汇率也跌破7关口,最高报7.0262。直接戳破了7的底线,成为2008年金融危机之后的首次双双破七。

与此同时,房企融资渠道受到越来越多限制。今年5月份开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。7月,银保监会、国家发改委下发文件,要求对信托、海外发债和银行等房企融资渠道进行约束。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

2018年全国棚改计划开工量580万套,实际开工量为626万套;

可以看出,相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。报告强调,这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。

点评:实际这个预期在去年其实一直存在,但是真正来临的时候还是有那么点冲击,从实际意义来说6.9和7.1并无太大区别,但是可能是个人的心理防线而已,象征意义大于实际意义。长期以来,房价涨跌受到各方面综合因素影响,国际形势变化也是其中之一,此次双双破七,对境外借款的房企来说影响是最大,很多房地产企业都有美元债,由于国内融资困难,很多国内房企借美元,而人民币破7,将会有更高的偿还压力和还债成本,如果汇率一直处于高位,那么房企未来将面临更高的金融汇率风险,市场其实是在担忧外债的成本问题。房地产高杠杆、高周转背后从来都是高风险,对外来资金的过分依赖,也注定了房企潜在的高风险。

政策效果很快传导到土地市场。上海易居房地产研究院报告显示,8月份,全国40个城市土地库存去化周期为22.4个月,该数值相比7月份的22个月略微增长。

2019年计划开工量289万套,计划目标下调50%左右,腰斩名副其实。

首套房百万贷款月供多6元

事件:中国人民银行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。按照央行公布的标准,即首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。

国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

而从2月份各省公布的棚改计划开工量来看,山西、河南降幅甚至超过70%!这对靠棚改发家致富的三四线城市来说简直就是噩梦!

房贷成本方面,据易居研究院报告的显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。虽然略有上升,但基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。

点评:新政的实施标志着标着按揭款以贷款基准利率为标尺的时代彻底结束,在贷款基准利率4.90%的基础上上浮或者打折的情况消失不见,影响房贷利率的主要数值变成了LPR和加点。LPR根据市场需求变动,加点则和当地房地产市场情况,房贷违约情况,个人信用都有关系。在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,贷款定价方式调整,后续房贷利率自我调整空间的增大。不过如今放眼全国,稳字当头,此次的调整还是以稳定为第一要素,寄希望于房价大涨大跌也是不可能的。

在市场分化趋势明显的大背景下,各地继续坚持因城施策的调控指导原则。8月末,湖南省临澧县宣布,规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴,其子女入学可就近申请学位;9月,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款后再次购买自住住房的,仍可享受60万元的额度;河南对符合条件的农村教师实施购房优惠,幅度不低于20%。