共同探讨如何弘扬新时代企业家精神,旅游地产正成为越来越多房企投资布局的重心

房地产政策有一些不同,房地产政策有一些不同,2019网易经济学家年会·哀牢山论坛,共同探讨如何弘扬新时代企业家精神,旅游地产正成为越来越多房企投资布局的重心,然而就在文旅地产密集布局的背后,原乡正如云南最具代表性的文化艺术大师杨丽萍的《孔雀》一般,雅居乐云南原乡项目携手杨丽萍《孔雀》北京专场演出将正式上演

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7月2日,由网易财经举办的“2019网易经济学家年会·哀牢山论坛”在云南召开。本次论坛以“新时代的企业家精神”为主题,邀请了著名主持人姚长盛、全国社会保障基金理事会原副理事长王忠民、阳光资产管理股份有限公司首席战略官邱晓华、云南褚氏农业有限公司总经理褚一斌、顺为资本投资合伙人周航、雅居乐地产集团云南区域总裁翟朝锋、安徽森隆集团总裁黄皞、蓝箭航天总裁张龙、每日优鲜CGO杨毓杰等著名经济学家、企业家,共同探讨如何弘扬新时代企业家精神,推动企业高质量发展。雅居乐地产集团云南区域总裁翟朝锋表示,房地产因为我们一直在构造,这个是我们一直都会谈的。房地产和我们每一个行业都息息相关,我们家庭的财务支出70%以上都在房地产,所以与我们的民生是息息相关的,总结一句话来讲从国际民生,从整个经济发展,从倒逼来讲也不允许我们房地产下行,对于我们现阶段不同的地方,房地产政策有一些不同,一地一策、千地千策,重点还是围绕技术问题,比如说三四线城市出现了很多的问题,但是像一二线城市,现在也是稳中向好。以下为演讲全文:主持人:对于春天经济复苏了,这个可能更大,面对我们的创业者而言,让我们更加拥抱的时代。接下来听一下翟总,您认为房地产行业的发展其实跟我们的宏观经济形势也是息息相关的,那请问您怎么看待今年房地产行业的发展?翟朝锋:尊敬的各位老师大家好,褚时建老先生的精神一直激励着我们,今天主持人谈的这个话题我想在座的各位非常感兴趣,我认为2019年的房地产仍然是稳中向好的发展趋势,这主要有政策和市场两方面的因素:房地产仍然是国民经济中重要的一部分,在国民家庭财产支出中占到了70%,是关系到国计民生的支柱性产业。国家相关政策导向也一直在稳步推进房地产向着良性方向发展。另外,市场需求依然坚挺,随着城市化进程的推进,人居需求也在不断提升。虽然不同的地区和城市有一些波动和起伏,但整体向好。从第一个纬度,房地产业是我们投融资非常重要的支撑,也是支柱产业,这一点跟我们革命经济的发展息息相关。另外是房地产和我们每一个行业都息息相关,我们家庭的财务支出70%以上都在房地产,所以与我们的民生是息息相关的,总结一句话来讲从国际民生,从整个经济发展,从倒逼来讲也不允许我们房地产下行,对于我们现阶段不同的地方,房地产政策有一些不同,一地一策、千地千策,重点还是围绕技术问题,比如说三四线城市出现了很多的问题,但是像一二线城市,现在也是稳中向好。主持人:每个家庭有70%以上的支出是房地产,您认为是稳中向好,您认为有什么样的机遇和挑战?翟朝锋:我认为机遇与挑战并存,就是有挑战才有机遇。我想挑战最重要的有两点:一是政策多地的变化,不确定性这是一个很大的挑战;二是我们的需求,在同质化的需求上,特别是同质化的竞争对我们企业也是挑战,所以从这个层面来讲我觉得我们一个是要创新,要改变,要改变自我能力。二是要说服政策、说服政府的导向,因为政府一直是围绕国民的整体发展在思考,这是一个挑战上的思考。对于机遇,千地千策,对于云南和昆明来说,对我们云南区域来讲,我认为有几方面发展,一方面是“一带一路”的发展,对于云南,特别是对于我们大交通的经济发展会有很大的促进作用。还有是“一带一路”,在“一带一路”东南亚核心城市,政府的政策也会很多,也会促进云南发展。在云南这种资源充足,我们在发展中肯定会有机遇。云南是自然资源,特别是动植物自然资源非常丰富,气候也非常好,还有多民族文化,这些特别给我们现在说的大健康,包括我们的健康生活目的的、文旅小镇等等,最初从1992年开始,我们2005年之后就开始走多元和,现在还有教育等等方面,我认为云南有很多机会,我们也希望自己能够助力云南经济发展。

顺为资本投资合伙人周航也表示,目前很多年轻企业家对于“冬天”“春天”等气候变化并不敏感,因为他们有一种不屈不饶的精神,这种精神在更开放的时代,要出更多创新产品。

在消费升级和国家大力支持文化旅游产品供给侧改革的背景下,文化旅游地产市场有着传统住宅市场不可比拟的优势和潜力,但也有诸多困难让很多房企望而却步,投入资金量大、回报周期长、操盘能力要求高、不可预知因素多等原因也使得不少房企折戟文旅地产市场,甚至包括行业顶尖企业。

“前期公司投入一定资金启动项目,在配套上快速建设。同时通过旅游地产的销售去补贴配套的建设、日后的经营。反过来,优质的配套和经营,也会对的旅游地产销售形成促动,进而形成良性循环。”结合雅居乐20余年旅游地产开发经验,黄奉潮认为,在这种模式下,只靠卖房子获利、不注重旅游和服务的“伪旅游地产”也会一定程度上得以遏制。

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2018
年以来,热点城市调控政策持续收紧,房企融资难度逐步提高,部分企业负债压力持续加大。因此,许多房企多元化发展加速,跨界经营成为新引擎。目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。为了应对地产行业的下行,包括万达、恒大、万科、碧桂园、雅居乐、绿地等知名房企开始寻求多元发展战略,多家房企文旅板块开始尝甜头,这当然和中国休闲旅游市场不断向好发展是休戚相关的。

业内普遍认为,面对旅游地产项目扎堆,避免同质化竞争,并在配套建设、后期运营中取胜将成为云南旅游地产项目突围的重要因素。

主持人姚长盛

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黄奉潮介绍,以位于云南腾冲的原乡为例,项目与高黎贡山下独特的宜人气候、原始的乡村风貌、自然的生态景观、淳朴的民风民俗相结合,不仅与海南滨海旅游地产有很大差别,与同属云南的西双版纳等地项目亦有不同,“那是一种小时候故乡的感觉,千年古树,满眼绿荫,能让人找回原汁原味原始的生活方式”。这种特色文化,被黄奉潮解读为“人生的第二故乡”。

雅居乐地产集团云南区域总裁翟朝锋称,目前,一地一策、千地千策,重点还是围绕技术问题,一二线城市稳中向好。

而反观市场C端,很多购买了文旅地产的购房者,预期非常美好,希望周末或者节假日能够在自己的房子里居住度假,但实际上则是消费冲动,买完房一年到头也住不了几天,导致巨款购买的房屋长期空置,家具折旧,甚至发生室内资产被盗情况。

破解“海南式困局” 打出差异化“文化牌”

昆明信息港讯
记者劳学丽7月2日,“2019网易经济学家年会·哀牢山论坛”在昆明召开。国内知名经济学家、企业家相聚滇池之畔,围绕“新时代的企业家精神”这一主题,共同探讨如何弘扬新时代企业家精神,推动企业高质量发展。

海南作为文旅地产先行者,曾经一度成为文旅地产标杆。然而就是因为过去多年过度开发房地产,对生态环境也造成了极大损害,海南当地政府也意识到问题严重性。在2018年的两会上,全国人大代表、海南省省长沈晓明更是说道“海南要以壮士断腕的决心来减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。”

在云南不少业内看来,国务院于8月21日公布的
《关于促进旅游业改革发展若干意见》,将为当地房地产开发企业带来不小的契机。

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旅游市场的蓬勃发展与文旅地产是否能相互映衬呢?纵观全国,海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%;最近几年,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。尤其是两广与闽东南地区凭借着气候宜人,山体、湖海、温泉等自然资源丰富成为文旅地产的后起之秀。

“旅游地产要避免同质化。”应对云南市场的竞争,拥有多个旅游地产项目成功开发经验的黄奉潮表示,不论是选址,还是建筑特色,都应尽量结合当地文化做到差异性。