此次出让的两宗商住地块距离崇贤核心综合体上亿广场500米左右,10月土拍落幕

此次出让的两宗商住地块距离崇贤核心综合体上亿广场500米左右,两宗地块均要求商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,在11月的这波土拍过后,10月土拍落幕,55号地块由祥生以18.5亿元总价竞得,最终崇贤2宗地块分别被祥生和西房拿下,涉宅地块成交详情,三宗涉宅地块出让,塘栖小城市核心区商住地块三地块则由伟业控股通过上海悦博房地产有限公司夺得,伟业控股7.24亿元夺杭州塘栖商住地 溢价率17.92%

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今天余杭区出让3宗商住地,2宗位于崇贤新城,1宗位于塘栖。最终,路劲成功补仓崇贤,将这两宗商住地收入麾下,成交楼面价分别为12561元/㎡和12699元/㎡,溢价率分别达到25.6%和27%。另一宗位于塘栖的商住地则被首入杭的房企伟业控股拿下,楼面价9434元/㎡,溢价率18%。在土地市场溢价率普遍走低环境下,余杭今天3宗商住地的成交,延续了上个月崇贤和超山北成交地块热度。楼面价9434元/㎡,塘栖“双限”以来首拍今天出让的43号塘栖小城市核心区商住地,是土拍“双限”政策实行后,塘栖迎来首宗限价地,也是伟业控股集团首次入杭拿地。地块区位图根据资料显示,伟业控股是一家来自河南的房企,成立于1999年,2016年在香港双重一级上市,先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目,产品涉及住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。43号塘栖小城市核心区商住地,东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。虽然属于塘栖板块,但是距离塘栖较为成熟的商圈仍有一定距离。该地块出让面积34868㎡,容积率2.2,可建面积76709㎡,起价61368万元,楼面起价8000元/㎡。根据出让要求,商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,另须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。最终经过23轮报价,伟业控股以楼面价9434元/㎡,溢价率18%,拿下这块地。地块实景图地块南面为余杭区中医院,距离塘栖镇政府2公里左右,距离嘉凯城城市客厅1.5公里左右。交通方面,地铁9号线延伸段预计将经过地块周边,虽暂无明确站点规划,但也有一定的地铁预期。根据限价,43号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,也就是说43号地块精装房源销售均价不得高于19800元/㎡。地块周边可供参考的新房项目不多,最近的在售项目是地块西侧约2.4公里处的招商雍澜府,据悉,最新领出的小高层预售证均价为20500元/㎡(含装修3200元/㎡),无需摇号。二手房方面,地块周边的贝利栖溪望府、春风江南府等签约均价多在19000元/㎡左右;稍远的九龙仓君廷毛坯均价约17000元/㎡。路劲重仓崇贤,包揽“姊妹宅地”今天出让的崇贤新城2宗相邻商住地,用地指标基本一致,容积率均为2.2,两宗地块均要求商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,2宗商住地起始楼面价都为10000元/㎡。地块区位图限价方面,两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。其中,4号地块出让面积36385㎡,建筑面积80047㎡,东临三仙桥港河道,有不错的水景资源。;5号地块出让面积48848㎡,建筑面积107465.6㎡,地块相对较大。最终,两宗商住地块被路劲包揽。4号地块总价100547万元,折合楼面价12561元/㎡,溢价率25.6%。5号地块总价136466万元,折合楼面价12699元/㎡,溢价率27%。4号地块实景路劲在崇贤新城早已扎根,此前版块内路劲和远洋合作的江南院子、“万人摇”上河宸章均已清盘。而路劲此次高溢价率拿的两宗商住地块,与上河宸章相隔仅500米左右。虽然崇贤板块暂时没有地铁规划,但以上亿广场为中心的生活配套较为完善。此次出让的两宗商住地块距离崇贤核心综合体上亿广场500米左右,地理位置优越。教育资源丰富,地块周边有崇贤一小,崇贤二小,崇贤中学,崇贤第一幼儿园,杨家浜幼儿园等。医疗方面,周边有杭州市第一人民医院集团崇贤分院
,崇贤街道社区卫生服务中心,能够满足日常生活需求。5号地块实景近几年,随着市中心房价的提升,崇贤新城成为不少刚需购房者的首选之地,逐渐形成一个以上亿广场为中心的住宅聚集区。2宗商住地北侧紧邻待售项目西房·杭语宸鹭院,据悉将在11月首开;地块东侧在售楼盘为秋实宸悦,高层房源含精装均价约21000元/㎡。此外,地块周边还有西房拱宸外滩、祥生群贤府和荣安翡翠半岛等项目,以及已是现房的绿都东澜府,有消息称,该项目预计将于11月份开盘,并且一次性推出1368套房源。

原标题:10月土拍落幕,深耕成为关键词 11月再迎小高潮,下沙将成为主战场

昨天富阳“城市眼”项目的出让,打开了杭州土拍市场2019年最后半个月的推地闸门。接下来的半个月,杭州的推地节奏颇为紧凑。今天余杭区一次出让了3宗涉宅地块,分别位于崇贤新城和乔司。网易房产杭州制图经过激烈的角逐,最终崇贤2宗地块分别被祥生和西房拿下,位于乔司的地块被港中旅首入囊中。其中,55号地块由祥生以18.5亿元总价竞得,楼面价12668元/㎡,溢价率26.68%;56号地块由西房以9.9亿元总价竞得,楼面价12365元/㎡,溢价率23.65%。九乔地块则被港中旅以总价24.6亿元拿下,楼面价18218元/㎡,溢价率13.86%。1崇贤新城再现高溢价祥生、西房纷纷加仓今天出让的3宗土地,位于崇贤新城的两宗地虽然在价格上并未有所突破,但两宗宅地仍然保持了超过20%的高溢价令人瞩目。崇贤出让的2宗涉宅地块北侧靠近绕城高速,位置相邻,其中55号地块为商住地,56号地块为纯宅地。55号地块位于绿都东澜府和祥生群贤府之间,出让面积66440㎡,容积率2.2,建筑面积146168㎡,商业占比约10%,需配建5%公租房。56号地块位于55号地块的北侧,紧邻着绕城高速,位置略显尴尬。出让面积为36517㎡,容积率2.2,建筑面积80337㎡,同样需配建5%公租房。55号地块现状最终55号地块经过28轮叫价,由崇贤的“老面孔”祥生竞得,成交价185168万元,折合楼面价12668元/㎡,溢价率26.7%。56号地块在30轮叫价后由深耕崇贤的西房拿下,以总价99338万元成交,成交楼面价12365元/㎡,溢价率23.7%。2宗涉宅地块限价标准与此前板块内成交的“双限”宅地相同,精装交付房源均价不得高于2.3万元/㎡,其中装修标准不得高于3000元/㎡。56号地块现状祥生和西房这两个房企在崇贤已有多个项目布局,今天两家再度拿地表明了自己深耕崇贤的决心。目前板块内在售房源不少,京杭府前期高层均价20700元/㎡,源翠府均价21300元/㎡,秋实宸悦均价20600元/㎡,均包含装标。待售的项目也颇多,西房杭语宸鹭院、上海恒文地块、祥生地块、2宗路劲地块,再加上今天的3宗地块。未来崇贤的竞争想必会十分激烈。2港中旅进军乔司板块新房限价3万/㎡57号地块九乔数字商贸城位于乔司板块,东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。地块出让面积61491㎡,容积率2.2,建筑面积135280.2㎡,需配建5%公租房。起价216449万元,起始楼面价16000元/㎡;上限总价280449万元,上限楼面价20731元/㎡。经过31轮报价,
57号地块由竞买人港中旅以246449万元总价竞得,楼面价18217.70元/㎡,溢价率13.86%。57号地块现状但地块周边的生活配套有些落后,主要有服装城、家具城,没有大型的商业综合体,城市界面比较杂乱。限价方面,地块限毛坯最高均价27000元/㎡,毛坯最高单价29700元/㎡,装修标准3000元/㎡。目前周边暂无新房在售,周边二手房方面,复地连城国际近期成交均价为24450元/㎡,璞丽东方的挂牌均价为24740元/㎡。今天这宗地块的新房售价远高于目前周边二手房的价格。但相比一路之隔的新希望地块,成交楼面价21008元/㎡,溢价率31.3%,港中旅地块的地价明显有所下跌。

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在昨天临安於潜镇1宗宅地以22.7%的溢价率成交后,10月杭州土地市场大幕落下。

今天,余杭区土拍,三宗涉宅地块出让,其中崇贤相邻两宗地块分别由祥生、西房补仓,九乔商贸城地块由港中旅拿下。

原标题:伟业控股7.24亿元夺杭州塘栖商住地 溢价率17.92%

据统计,“银十”期间,杭州市区共出让18宗地块,包括9宗涉宅地块。而在土拍大月“金九”,市区共成交41宗地块,光是涉宅地块就有23宗,超过了10月推地总量。

值得一提的是,自从“双限”新政后,由于利润率一目了然,成交地价也几乎没有“波澜”。对比崇贤、九乔商贸城这两个板块在“双限”后的几次成交地价,基本稳定在同一价格水平线上。

10月29日,杭州余杭区公开出让3宗商住地,总出让面积12万平方米,总起价24.89亿元。

根据挂牌公告,接下来的11月,市区还将推出19宗地块,其中涉宅地块共有12宗,集中在钱塘新区,彭埠、滨江、九堡、萧山、崇贤等板块,也有优质宅地入市。

涉宅地块成交详情

观点地产新媒体了解,除路劲以23.7亿元竞得两宗地块外,塘栖小城市核心区商住地块三地块则由伟业控股通过上海悦博房地产有限公司夺得。

临近年底,土拍市场热度渐熄,在11月的这波土拍过后,2019年的土地市场,或将徐徐收官。

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地块成交价7.24亿元,楼面价9434元/㎡平方米,溢价率17.92%。

十月关键词是深耕个别板块地价下跌

崇贤限精装均价2.3万元/㎡

资料显示,该地块土地面积3.49万平方米,容积率2.2,建筑面积7.67万平方米。地块起拍价6.14亿元,起拍楼面价约8000元/平方米。根据要求,该地块需限新房销售均价16800元/平方米(含装修3000元)。

这个10月,土地市场动静不大,一共只出让了9宗涉宅地块,总出让面积297668平方米,成交总价982092万元。其中,萧山2宗,余杭3宗,临安3宗,富阳1宗。

祥生、西房拿地