但德国大中城市房价、新浦京网站:租金也在近10年一路走高,限制房租法

纽约从三四十年前就开始和高房租斗智斗勇,大都市租房难且贵原因是相似的,房价则持续走高,但德国大中城市房价、租金也在近10年一路走高,毕业季房租开涨,又到6月毕业季,德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效,限制房租法,我没有房租,房客申报住房租金专项附加扣除

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在德国,只有约50.4%的家庭居住在自有住房中(低于欧盟60%的住房自有率水平),49.6%的家庭租房居住,其中45.4%的家庭租住私人租赁住房,4.2%租住政府或社会住房管理机构提供的社会租赁房。根据柏林洪堡大学2017年做的调查,超过4成租房族房租占收入比高于30%。

德意志银行经济分析师约兴·莫贝特在2018年初撰写过一份分析报告。他认为,自2009年以来,德国ABC类城市房价均进入一个蓬勃上涨的周期,一些城市在2009至2017年间房价翻倍,上涨势头将在一段时间内延续。莫贝特的报告写道,2009至2017年间,德国一线城市房价平均上涨80%,二、三线城市平均上涨60%。莫贝特认为,导致德国房价大幅攀升的内因包括“大城市人口数量持续增长、德国经济稳定上升、低失业率”,不可忽视的一项重要外因是“大量外国流入的房产投资”。

更多的人愿意直接找房东签约,但这并不容易。一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的多数是中介;二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数中介缠上,要求代租其房子。

“限制房租法”与之前相关法规的区别在于:首先,新法对房租上涨限制得更加严厉,此前的旧法规要求对于老住户,3年内涨幅不得超过20%,而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违规行为,房客有权将房东告上法庭,索回超出部分。新法考虑到很多老房为适应节能环保要求而进行了改善(如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等),此类房屋允许适当提高租房价格。新法还对租房市场进一步规范。在德国,如果有人通过中介找房子,作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定,谁委托中介出租房屋,谁就要支付中介费。这样就大大减轻了租房者的负担。

站在公平公正第三者来看最近纷纷扬扬的房租费事情,来广概的说说房东房客之间的事实。

2013年,柏林一位租户兼导演Katrin
Rothe被赶出公寓后,拍了纪录片《Betongold(混凝土黄金)》,把地产投机商的逼迁手段和商业模式抖光光,震惊德国社会。

从德意志银行报告提供的数据来看,2009至2017年间,慕尼黑城区公寓空置率接近零。新增人口无房可租,不少城市上班族也只能在距离工作城市不远、火车可直达的小城市租房。法兰克福和纽伦堡也有类似的情况。

除了欺诈收费,部分黑中介还有暴力威胁等行为,对此,租客却普遍遭遇“维权难”,一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

然而,近几年来,德国大城市房租一路走高,2008年至2014年之间,租金最高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元,汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。柏林是德国经济比较落后的大都市,其房租起点低,但在柏林成为德国首都后,越来越多的德国人迁徙到此,使得柏林住房出现严重短缺,最近几年租金的上扬幅度最大,从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户,根据相关法规,房东很难大幅度提高房租,而现在流入柏林的人数增加,房东可以趁新住户进来前重新商议租金,从而大幅提高房租。对于快速增长的房租,老百姓怨声载道,柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。德国政府也认识到,必须采取措施限制房租的上升。但联合执政的联邦政府对如何限制房租上涨分歧很大。一部分人坚持认为,进一步限制房租是对私有财产支配权利的侵犯,也有悖市场经济规律。而大多数人则认为,住房和租房应被视为保障民生的基础产品,因此有必要采取强硬或非市场手段进行干预,以保障社会稳定。由于执政党内两种意见僵持不下,从2014年到2015年,新房屋租赁法草案几经修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德国议会最终通过,名曰“限制房租法”。

例如网上风传的房东拒绝房客提供房东信息来抵扣个税,声称如果拿房租抵扣就涨租金或者房子就不租给你了。原因竟然是房东担心因为提供了个人出租房屋信息要被征税,所谓“租客省了100元的个税,房东要多交500元的所得税”的说法并没有什么事实依据,况且即使出租房屋需要交税,也不是这个算法。这篇文章就着重说明一下相关问题。

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采用税收手段控制炒房

有不少人调侃“每月发工资后,转身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

德国房屋租赁法实施多年,它对租客的权益有详细的规定,严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如,该法规定,出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%这一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律规定的上限,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系,让很多德国人可以安心地住在所租房屋中。

最后特别提醒以下:任何企业对外提供的租房,都不能通过合同约定房租租金不含税,无论是企业自有还是转租的房屋。因此不能以此为理由增加其他例如“转租费用”等收费。

很多收入不够高的纽约客,无可避免的要找室友,否则会付不起房租。

即便两项税收政策推高交易成本,不少国际资本在近十年来仍不断涌入德国炒房。欧洲央行的低息政策吸引不少欧洲人投资收益较稳定的德国房产,俄罗斯人、以色列人也是炒房“活跃团体”,现阶段不少中国人也加入其中。

2018年7月,陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间,签约一年。几个月后,她突然被二房东告知,房东要卖房,让其在几天内搬走,且拒绝退还押金。双方争执过后,就再也联系不上二房东,也未能拿回押金和剩余房款。

联邦司法部部长马斯在议会通过重新修改的房屋租赁法后高兴地说,新法通过的那天“是德国租房者幸运的一天”。据有关部门统计,德国现有约500万套出租房,实施新法后,将有40万租房者受惠,每年可为他们减少约8.57亿欧元的支出。但这种强行限制租房价格上涨的做法却打击了建房者投资的积极性,而只有建造更多的住房才是从根本上抑制房租增长的长远途径。所以德国议会规定,该法律有效期仅为五年,是一种为解决房租上涨的燃眉之急的临时措施。另外,新房屋租赁法并没有采取全国一刀切的做法,各大城市可以根据自己的实际情况,确定该法律的实施时间。今年6月1日只是柏林地区率先实行。

说到最后,不管你心理平衡不平衡,这就是社会,社会就是这样的。说到这,房客与房东最好别互相对掐,互相埋怨,因为房东并没有多挣房租费。房客多交的房租费让房东当税转交给国家了。谁是受害者?房东与房客都是受害者,房东表面上涨房租了,可实际上这钱交税了,还惹看不懂社会的人骂。谁得利了?当然国家得利了,房租税交给了国家,空置税交给了国家,这是利国的好事情。说句台面上的话,国富才能国强,国强国防才能强大。税多但没办法,我们是民,国家让交税你必须得交,历朝历代都如此……!

从纽约、柏林和东京的经验可以看出,一个城市的吸引力越高,房租也会越高,除非平价住宅的供应量能追上不断增长的人口,否则房租就极易被投机客操纵。

按照德国“不动产世界”网站以14个大、中城市的房租价格和超过50万居民的问卷调查为数据样本分析,德国大、中城市房租从2008至2018年平均上涨44.7%,首都柏林房租上涨幅度最高,达104%,列第二、三位的城市慕尼黑与纽伦堡租金涨幅分别为61%与54%。

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(本报柏林6月4日电 本报驻柏林记者 柴野)

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租金稳定,一般是针对1974年以前建造的、有至少6个房间,且月租低于2500美元的建筑(以下称稳租房)。全市稳租房约100万套,租金涨幅受政府控制,每年涨幅很小甚至不涨。

一些房东也会在租金上做手脚。德国租房价格分为不包含水电费、垃圾费、杂费、电梯费等的“冷租”价,包含全部费用项目的为“暖租”价。政府对租金限制仅适用于“冷租”价,其他费用不受限制。一些房东将房屋翻新、添置少量家具等所谓“改善居住环境”费用计入租房价格中,新租客实际支付的最终“暖租”价更高。

月工资没这个数,不够付房租

在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

那么房东的担心成立吗?

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一是土地交易税逐步提升。以楼市火爆的柏林市为例,近年来已将土地交易税从4%提高至6%。

“因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租,故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定,也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

在德国,由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障,60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

再来说租客与房东,你租客不管是有钱的还是没钱的,你到了另外一个城市你必须要租房。而房东就不一样了,房东他有多余的房,无非是想多增加点收入。既使租客嫌弃房东要价高不想租,事实是,你不租有别人租,你嫌贵你能多跑几个小区,你嫌贵你能在离工作远点的地方租房。可有的人他不愿意多跑小区到处累到狗的找房,也不愿意离工作或学校远的地方租房。你嫌贵的房子他们虽然也觉得贵,但是他们就是租下来了。所以,你不租有人租,房子不愁出租,这就是现实。除了个别的外地人都走了的城市,但这样的城市没几个。不管是北上杭还是小城市,流动人口大租房的人就多,这就是有房必租的刚需。

租房过程

另外,一个不容忽视的历史因素也影响德国房价。两德统一之后,前东德落后地区人口流出较多,房价持续走低,而西德与东部少数新兴城市人口流入增加,房价则持续走高。

贝壳研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中,只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中,房租收入比最高的是深圳,达到59.2%,其次是上海与北京,均约为51%。

德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效,旨在限制不断上涨的房租,修改不利于租房者的条款,给柏林租户带来福音。但舆论同时认为,用法律手段限制房租只是一种消极的方法,大城市的房租上涨只有通过建设更多的廉租房才能解决。

既然按照税法出租房屋要交税,以前大家虽然都没怎么交过税,现在如果租客填写了租房信息税收机关会不会顺藤摸瓜去查房东的税呢?目前真的不必担心!

日本虽然进入老龄化社会,但不妨碍东京源源不断的吸引日本年轻人和外国劳动力长住。和其他国际大都市比,东京物价高,房租压力却小得多。因为在最根本的问题——房屋供应量上,东京实在是优秀。

德国政府近期也在酝酿,提高资本利得税,或将先前较低水平的房产税提高,遏止房价过快上涨的势头。不过从德国政治运行速度来看,或许新政策不会来得那么快。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

而租客什么样的人也都有,有有钱的,有没钱的,还有工作都成问题的没钱的。他们到了另外一个他不熟悉的城市,他们住在哪?难不成天天住宾馆?他们来到这个城市就需要租房,而这个租房是必须的,外地人来的多需要租的房子也多,这就是刚需。

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大城市房价上涨势头猛

也就是说,北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

回答:

今天,你的房租涨了吗?和老牌资本主义国家的大都市比,北上广深房租这点小涨幅,很有可能只是一个开头。随着城市吸引力上升,房租往往也会上升,有时候还会超过大多数居民的工资水平。

随着德国大城市房价上涨,房租也在承压上涨。

先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示,5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月,其中,一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

感谢邀请!

德国的建筑标准逐年提升,住宅建造成本也不断增加,在平价房源极度紧缺的情况下,建筑许可证反而越来越难拿。刚刚提到的热钱/资本就在这时粉墨登场了。

原标题:锐参考| 德国房价高涨让人愁,政府用这种手段控制炒房——

租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持,仅凭自己每月8000多元的工资,再扣掉房租和其他开销,攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

3、现在填写租房房租抵扣信息的时候的租房合同时限和地址,如果以后变更了可否在申报和个税APP中填写的时候做修改?

1998年开播《欲望都市》反倒更符合现实:像律师、公关公司老板、畅销书作家等不用养娃的单身顶薪族,才有可能在纽约买楼、住美美的单身公寓。

德国政府此前在实践中也一直秉承“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念。其政策主要在税收方面下工夫。

周兆成说,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

房东出租房屋增加10%以上税是谣传!

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从人口流动方向来看,德国的情况与中国差异并不大。ABC类城市(基本对应中国一二三线城市)能提供较优质理想的就业岗位,乡村人口持续向城市涌入,人口大多流向慕尼黑、法兰克福、汉堡、柏林、杜塞尔多夫、斯图加特、科隆这“七大都市”。而一些城市走向衰落,乡村地区也呈现空心化。大都市房价走高的同时,小城市、乡村房价持平或下滑。

资料图:北京某公租房内的厨房,设施齐全。 中新网记者 李泊静 摄

这涉及房东配合的问题,碰到一些没有把租房收入去申报个税的房东,税务机关在通过承租人纳税申报后,房东的房租收入就会被记录,这样一来,原来房东没有缴的税可能面临补缴问题,今后也必须按规定进行缴纳,从而提高了出租人的出租成本。

租房流程

政府出手干预房租暴涨

这里是民生调查局,见人所未见,调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的,调查你想看的、未看到的。

必须强调的是,目前国税总局和各地税务局并没有将租客的个税抵扣和房东出租房产的交税这两件事联系起来。虽然租客提供了所有出租人的信息,仅为租房合同留存备查即可,不需要开租房租金的发票。

德国在快速从金融危机中恢复过来后,失业率创新低,吸引了科技公司、经济难民和欧元热钱(当时欧洲央行实行低利率政策)的注意。高素质人才、低技能人群和热钱纷纷涌入柏林等大城市。

租房市场需求巨大而供给增长缓慢,这或许是一名租房者在德国大城市面临的最大问题。在房源紧俏的城市,有时一名房东发布房源后,会有数百名租房者申请。房东选择租客会异常谨慎。德国一些租房者坦言,找房子和找工作相似,需要提交自己的详尽“简历”,包含工作收入、个人信誉记录、前一位房东提供的介绍函等多份详尽材料。房东选择租客时,一般会倾向于素质较高、工作稳定、收入丰厚的人,甚至细化到“不养宠物、不会乐器”的租客。

她通过多种途径得知,二房东是作案多年的黑中介,经常伪装成普通租客与房东签合同,且无视合同中禁止转租的条款,把房子以更高的价格转租出去,还会违规打隔断群租,乱收各种费用。

各地原来地税对此标准不同,国税总局目前也没有就房租个税抵扣会否开始对房东征税发声统一口径,国地税合并以后各地方税务局也在等总局的说明。那么在国税总局推出的个税APP的专项附加扣除填报上,老百姓目前会存在很多疑问。我们来看一下各地关于房租征税的政策具体差异,大家看看有没有各自的城市:

2007年爆款美剧《绯闻女孩》中,过气歌手兼单亲爸爸靠几场小演出的收入就能在布鲁克林租房,还能把两个小孩送到顶级私校和富豪谈恋爱,在现实生活里几乎不可能发生。中产家庭委身在小而贵的房子里才是生活常态。

在柏林执业的房地产评估师袁静文认为,长期稳定的租金收入和持续上涨的房产价值是德国房地产市场近年来吸引大量国际买家的原因。以首都柏林为例,其住宅平均售价在每平方米4000欧元左右,仍远低于伦敦、巴黎等国际大都市。2017年柏林的住宅类房产平均租金年收益率约为4%,房产价值增长5%到30%不等。从长期投资的视角看或为一种不错的选择。

“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称,通常认为,30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

回答:

柏林个人房东要挑的租客不一定比纽约少,但考虑到法律对房客的保护和对房租的控制(房租其实不贵),他们倾向于看上去更稳定、不会捣乱的房客。

房源紧张短时间难解决

中新网客户端北京6月11日电 题:毕业季房租开涨,你租房花了工资的多少?

租金专项扣除抵个税本应惠民,哪料“一鸣吓人”。房客申报住房租金专项附加扣除,就要填报出租人相关信息,一经采集信息,虽然说现在无须缴纳相关税费,说不准哪天就被“秋后算账”。对此,税务总局日前也表示“此事目前尚无定论”。权威部门都说还需要制定相关细节,可想而知此事存在不确定性。新浦京网站 10

接着试呗,连市长白思豪(Bill de
Blasio)都信誓旦旦的保证,为了城市的未来、经济发展和社会公平,纽约必须对权贵、中产和低技能者都有同样的吸引力。

今年5月,柏林近万市民上街游行,抗议房价快速上涨。德国总理默克尔随后表态,坦言德国迫切需要大量民众负担得起的住房,将在社会福利房项目上加大投入。

关于2019年的租金走势,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说,由于季节性因素影响,预计短期租金重新进入上行通道,后续几个月将维持上涨态势。

关于中介转租房产的情况,同样可以抵扣个税,并且中介应当提供相关的租房信息和合同便于租房人去申报个税专项附加扣除。这个时候如果中介要求租客填报原房东(也就是房产所有人)的信息是不对的,因为出租行为是由中介租给租客的,租金收益也是中介方的。

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此外,房客也可以在租房伊始就与房东签订阶梯式合同,房东、房客可在长期合同中约定未来房租上涨幅度。这意味着,房客可以依据合同计算出未来10年乃至20年的房租。

“黑中介”、“二房东”不能轻信

个人:5%增值税(减按1.5%征收,相当于税收优惠,下同),房产税4%,个人所得税20%(减按10%征收)。这个目前都是核定征收,另外提醒一句许多地区对转租房产是不受房产税的(当然也有个别例外)。

▲东京地铁图,密集恐惧症慎入

谈到德国房地产市场,不少国内智库比较时兴的说法是“德国房价长期稳定”。这种说法让德国人、旅居德国的华人感到诧异。即便德国相关制度较为健全,但德国大中城市房价、租金也在近10年一路走高。德国人在买房、租房方面,并非高枕无忧,也面临不少烦恼。

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换我,我也不去申报,分分钟连房都租不了,更别想去申报抵扣个税!

图源:Go Away, Sam…

雪上加霜的一点是,德国土地审批速度较慢、建筑工期较长,新增住房数量远远不能缓解住房紧张的状况。

对此,北京一法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

1、工作的单身、已婚人士名下无房,可否与父母或亲属签订租房合同,这个租金可否抵扣?可以的