一二线城市租房市场发展飞速,其实除了毕业季导致一线城市房租上涨

北京租金水平是73.3元/月/平米,北京租房人数已经达到常住人口的37%,租房最高峰将出现在元宵节以后、真的是躲不过的高房租、而造成这种现象的原因是多方面的、除了深圳人多地少之外、CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、节后租赁旺季的到来等是深圳房租上涨的重要原因、但房租大幅上涨主要还有三大真实的原因、可能是大部份人没有看到的,一是高房价下滞涨时代必然产生高房租的到来、二是短期的需求增加、新房供应紧缺、一线城市进入补库存阶段、深圳城市更新及旧城改造在全市铺开、可租售房源有限、另长租公寓的兴起、以及资本力量这三种因素共同的作用下推高了深圳的高租金,其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,将来随着租房的火热房租还会涨么,肯定会涨,而在对租金回报率的观察中,如果说租收比更多是一个属于租房者的指标

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其实早在2017年11月,建行就已经开始试水租房贷款业务。

据了解,随着大批务工人员返程,深圳的租房市场还会进一步升温,租房最高峰将出现在元宵节以后、真的是躲不过的高房租、而造成这种现象的原因是多方面的、除了深圳人多地少之外、CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、节后租赁旺季的到来等是深圳房租上涨的重要原因、但房租大幅上涨主要还有三大真实的原因、可能是大部份人没有看到的。

其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,其实还有另外的原因,那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场,无奈只能选择租房,是的居住需求转移到租赁市场,导致需求增加,租金有所提升。

以上是我的拙见,请留言指正!图片 1

教育的普及以及城市化导致高素质人口增多,而高素质人群结婚年龄普遍比较迟。据统计,从2007年到2012年5年间,30岁以上结婚人群占比上升4%。为了结婚买房也是许多年轻夫妇的选择,如今不那么急结婚了,买房的动力自然就减弱了。

自从2017年北京市公布将建立租售并举的房地产长效机制以来,我就参与了多个长租项目的研讨会,从集体建设租赁房到改造的长租公寓项目,每个项目的租金年均增速都不低于8%,而且每年递增。

综上所述、深圳在2016年以前,房租涨幅与房价涨幅高度相关,房价涨幅领先房租3-6个月左右。但自2016年以后,房价和房租涨幅就不同步了,房价涨幅远远领先于房租。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

首先,租售同权政策对租金上涨的影响。部分人认为,租售同权的政策会提高租房市场的供应量,使得租金下跌,租金变得不值钱,其实并不是这样。租售同权政策的出台,并不会使得公共租赁住房在很短时间内占据很大的比例。以南京为例,目前南京市场上都有上百万套房子出租,租售同权在短期内对市场的影响不大,我们也一直在做这方面的工作,但租售同权这一政策有利于规范市场,但也会让租赁市场变得比较火爆。

一、包租公正在快速增加中

到了2018年,北京租房人数已经达到常住人口的37%,根据2200万人口计算,预计将有800万北漂一族正在租房居住。

第一大原因,是滞涨时代的到来,房租必然会上涨。

租赁市场也在发展,尤其是在建立租赁租房房源增加,租售并举的政策推进下,租房市场会越来越规范,集体土地建设的租赁住房也会逐渐入市充实租赁市场,随着租赁市场加大用地供给切实增加房源,租房会有一定的改善。

那租房真能享受到学区房待遇吗?也许愿望是美好的,实际操作起来就没那么简单了。
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四、但愿天价房租不会出现

日前各个媒体对于北京房租暴涨的消息是不绝于耳,根据我查询到的数据:2015年,北京租金水平是73.3元/月/平米。

我们知道2017年上半年深圳的房价冲到了最高峰、近两年随道着深圳楼市持续调控,深圳房价虽然没有再大幅上涨、但连续两年保持在高位平稳运行、全市商品房住宅均价一直保持在55400元/平左右、一部分购买需求得不到满足,这部份人群进而转移到租赁市场。

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

深圳今年一来,我的房租就涨了,网上一查,大家的都涨了。有人说,我住的地方很偏,周边没有啥交通也没有合理生活配套场所,房子还不咋样,房东哪里来的勇气涨房租?

(数据来源:国家统计局)

从2015年到2018年,北京租房市场规模至少翻了一倍,租房人数从400万上涨到了800万,预计到2020年,租房人数将会达到1000万。

可出租的存量房源减少,尤其2000元以内的低价刚需房供应量快速下降,市场需要强烈,促使租金上涨。随着深圳城市更新的加速推进,大量的农民房和老旧社区被拆迁改造,这些实际承当城市“廉租房”功能的物业,居住着大量深圳外来人口,它们被改造成高大上的小区。大部分租客由于工作或者生活的原因,选择就近居住,它们被迫向周边的地区迁移,造成一种从中心点往外推的“溢出效应”。周边的房源因为面临突然暴增的需求,造成“一房难求”,租金火箭般的加速上涨,尤其在旧改项目周边的房源,租金短期增幅更加明显。这种情况在上沙,田面,湖贝村都得到验证。当旧改项目回签入伙后,物业价值和租金提升,也意味着片区平均租金上涨。

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在,因为面临这大学毕业生离校租房居住需求,使得租房市场需求旺盛,很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少,租金一路水涨船高。

于是乎既然学区房房租天价了,那学区房房价会涨到什么程度?然后学区房都涨价了,那其他住宅会不会涨哪?那学区房房租都租出天价了,其他普通房子的房租是否会涨哪?图片 3

租房跟买房有很大差异。买房投资看重的是房子潜在的升值空间,并且购房需要巨大花费,不得不慎重考虑。而租房则更看重当下的需求,它不像买房可以申请房贷,从而更体现了租客的可支配收入水平。

同时一线城市的高租金还具有较高的市场需求黏性,并不会导致租房需求的减少,比如租房的总体费用不变,但是会导致租房的人从大户型,变成小户型,从原来的独居,变成合居。

我们认为,一是高房价下滞涨时代必然产生高房租的到来、二是短期的需求增加、新房供应紧缺、一线城市进入补库存阶段、深圳城市更新及旧城改造在全市铺开、可租售房源有限、另长租公寓的兴起、以及资本力量这三种因素共同的作用下推高了深圳的高租金。

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回答:

一些租赁机构如YOU+、魔方公寓、链家自如等通过提供给在各个城市的租客以长租服务产品,推广自己的服务。不过,这些机构也是从二手房东那里得来的房源,所以目前来看,二手房的动向还是影响租金高低的主因。

谈定租金合同,他长舒一口气跟我说,这套房贷款200万,每个月光月供就1.2万,以前就算租出去,每个月还要倒贴2000,多次想要卖出去,现在每个月净挣1000!

过去十年,我们曾经放了很多水,货币增速平均每年接近20%,而GDP的实际增速每年只有10%左右,而去年GDP的增速还不到7%、相当于货币每年贬值10%
以上。

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租售同权的影响

政府制定政策的本意是促进刚需在房价过高的时候可以考虑租房,积极租房,技能消除城市已购房产的空置率,也能给给多的无房人员更小的生活压力。但是却忘了羊毛出在羊身上,当租的房子也能像买的房子一样享受学区优势,享受落户政策的时候,房产已然插上了第二双翅膀开始像更高的天空飞翔!租金落地?不可能的,这辈子租金也不能低。所以就我个人的理解不认为这是一个明智的政策,换句话说,这个政策只能是饮鸠止渴。图片 6

租金上涨是长远趋势,但不会疯狂暴涨,短期内还可能下跌。

美国纽约中心区的一套50-60平米的高端公寓,售价大概在650万人民币,单价在10-12万左右,但是租金却高达4-5万元/月,比北京同等该区域的高端公寓租金至少贵了一倍多。

值得庆幸的是,过去十年,发行的大量货币被高涨的房价所吸收,高房价相当于蓄水池,印出来的货币并不会传导到民生领域如日用品、粮食、蔬菜等价格。

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问题:随着租售同权等一系列政策的扶持,一二线城市租房市场发展飞速,但又不禁惹人担忧,将来随着租房的火热房租还会涨么?

同理,共有产权房和只租不售的房屋若进入,供应量会进一步提升。供应量相对充足,这将不利大城市的租金上涨,反而可能导致一些供应量过剩地区的租金因此下跌。

从本质上讲,其实就是让租房的人,一起来承担高房价的结果,从而让租房的人成为了被薅羊毛的核心群体,这是租房的悲哀。

特别应该指出的是18年底的个人房租减税政策的出台、将会有利于租房市场长期的健康发展、所以长期来看、未来会有更多的产业资本进入长租公寓、从而促进此行业产生大的规模效应、对深圳租房市场长远健康的发展起到促进作用。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

百分百会涨!而且近2年会加速上涨!

从2013年开始,
中国城镇人口的可支配收入增速就开始低于GDP的增速,加之农民工劳务收入的增速也在放缓,直接导致特定阶层购买力的下降,租房支付能力不足,由此推动了“合租”现象的形成。合租就不是一个萝卜一个坑,也就间接导致供应量的增加。有报道称,近来北京三房房源开始走俏,主要是因为租客选择了合租。

而根据链家的数据,北京2018年5月份租金租赁房源单平米月租金为86.9元,6月份是89.5,7月达到了91.5元,单月租金涨幅高达3%!

其次就是,需求增加、供应紧缺、深圳城市更新旧城改造带来的可出租房源急巨减少、拆迁、改造成本的增加,也开始传导到租金上。

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2、城市化进程加速,城市规模快速放大

房地产流动性虽然降低,但城市化进程依然在初级阶段,对比北美170年的城市化进程。我们的城市化进程才进入第18年,后面还有至少几十年要走!

人口的流入依然会持续。郊区变市区,无配套变成有配套。郊区的房租会慢慢变成市区的房租。

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但是,虽然流入大城市的人口有减少的趋势,另一股趋势正在与其形成对冲:居民租房意愿增长,租赁人口在上升。